Holdingler ve Aile İşletmelerinde Devamlılık İşin Profesyonellerinden Geçmeye Başladı

Sanayi arsası alırken ve tesis yatırımı yaparken nelere dikkat etmeliyiz?

Sanayi arsalarının önemi her geçen gün daha fazlar artarken buna bağlı olarak tesis yatırımları da yükseliş trendi sergiliyor. Kapasite artırımına gitmek isteyen şirketler olmazsa olmazlar arasında; tır girişi, yük asansörlerinin konumu ve durumu ve yol-altyapıyla ilgili başlıklar öne çıkıyor

Arsa fiyatlarındaki artışlar son dönemlerde ciddi artışlar kaydetti. İstanbul Avrupa yakasında Kıraç, Hadımköy ve Esenyurt bölgesindeki arsaların metrekare maliyetleri 900 dolar seviyelerinde. Bu rakamlar ana yoldan uzaklaşarak iç kesimlere doğru gidildiğinde 800 dolara kadar düşüyor. Anadolu yakasında ise özellikle Tuzla bölgesi 700 dolar olan arsa birim fiyatları, Gebze OSB'ler bölgesinde 500 ila 600 dolara kadar düşüyor. Yanı sıra son dört yıllık periyotta arsa metrekare fiyatları yaklaşık 6 kat civarında artış gösterdi. Buna bağlı olarak kapasite artışları da başta lojistik, kimya ve makine sektörlerinden geldi. Peki aldığımız sanayi arsalarına tesis yatırımı gerçekleştirirken öncesi hangi kriterlere dikkat edilmeli?

1. Konum ve Ulaşım

Ulaşım: Sanayi arsasının ana yollara, otoyollara ve toplu taşıma araçlarına yakınlığı önemlidir. Ulaşımın kolay olması, lojistik maliyetleri azaltır.

Altyapı: Bölgedeki altyapı imkanlarını (elektrik, su, doğalgaz, kanalizasyon, internet vb.) kontrol edin. Sanayi faaliyeti için gerekli olan altyapının mevcut olması önemlidir.

Çevre: Çevresel faktörleri göz önünde bulundurun. Sanayi arsasının çevresindeki yerleşim yerleri ve diğer sanayi bölgeleri ile ilişkisini değerlendirin.

2. İmar Durumu ve Yasal İncelemeler

İmar Durumu: Belediyeden ya da ilgili kurumlardan arsasının imar durumunu ve kullanım amacını kontrol edin. Sanayi faaliyeti için uygun olup olmadığını doğrulayın.

Yasal Durum: Arsanın tapu kayıtlarını, üzerinde herhangi bir ipotek, haciz, şerh olup olmadığını kontrol edin. Yasal sorunların olup olmadığını araştırın.

3. Çevresel ve Zemin Etüdü

Zemin Etüdü: Arsanın zemin etüdünü yaptırarak, inşa edilecek yapıların zemine uygun olup olmadığını kontrol edin.

Çevresel Etki: Sanayi faaliyetinin çevreye etkilerini değerlendirin. Çevresel etki değerlendirme raporu (ÇED) gerekip gerekmediğini araştırın.

4. Maliyetler ve Finansal Durum

Maliyet: Arsanın fiyatını ve maliyet analizini yapın. Çevredeki benzer arsaların fiyatları ile karşılaştırın.

Ek Maliyetler: Alım sürecinde ortaya çıkabilecek ek maliyetleri (vergi, tapu harcı, altyapı maliyetleri vb.) göz önünde bulundurun.

Finansman: Satın alma için finansman gereksinimlerinizi ve mevcut finansman seçeneklerini değerlendirin.

5. Gelecek Potansiyeli

Gelişim Potansiyeli: Bölgenin gelecekteki gelişim potansiyelini araştırın. Sanayi bölgesinin gelişim planları, yeni projeler ve yatırımlar hakkında bilgi edinin. Özellikle tır girişleri ve yük asansörleri ve idari katların konumu gibi birçok değişim bu hususta önemli.

Değer Artışı: Arsanın gelecekteki değer artışı potansiyelini değerlendirin. Bölgedeki ekonomik ve sosyal gelişmeler, arsanın değerini etkileyebilir.

6. Hukuki Danışmanlık ve Uzman Görüşü

Hukuki Danışmanlık: Tapu işlemleri ve diğer hukuki süreçler için bir avukat ya da gayrimenkul danışmanından destek alın.

Uzman Görüşü: Sanayi arsası alımı konusunda deneyimli bir gayrimenkul uzmanından ya da mühendislik firmalarından görüş alın.

7. Bölgesel Düzenlemeler ve İzinler

İzinler: Sanayi faaliyetleri için gerekli olan izin ve lisansları araştırın. Yerel yönetimlerden ve ilgili kurumlardan alınması gereken izinlerin süreçlerini öğrenin.

Düzenlemeler: Sanayi bölgesi ile ilgili yerel ve ulusal düzenlemeleri inceleyin. Çevresel, sağlık ve güvenlik düzenlemeleri gibi faktörleri göz önünde bulundurun.